Управление рисками: 6 проблем, с которыми сталкиваются большинство инвесторов при покупке коммерческой недвижимости

Невозможно отрицать, что покупка коммерческой недвижимости может быть выгодным вариантом инвестиций. Вы можете диверсифицировать свой портфель, нарастить капитал и зарабатывать деньги на своих инвестициях в течение многих лет.

Тем не менее, это не значит, что инвесторы не сталкиваются с трудностями при покупке коммерческой недвижимости. Действительно, они нередко сталкиваются с этими препятствиями и проблемами:

Не зная, где его найти

Вы можете подумать, что найти высококачественную коммерческую недвижимость, доступную в настоящее время, легко. Однако это не всегда так. Поиск надежных платформ и проверенных специалистов по недвижимости, которые покажут вам только те объекты, которые достойны вашего внимания, может занять время.

Некоторые инвесторы в недвижимость также разочаровываются в онлайн-платформах, где выставлены на продажу коммерческие объекты, которые уже проданы. К счастью, как только вы установите прочные связи с проверенными экспертами по коммерческой недвижимости, ваш опыт должен измениться.

Профессиональное управление против самоуправления

Владение коммерческой недвижимостью обычно означает, что вам придется управлять арендаторами. Они платят деньги за использование вашего здания, а взамен вы заботитесь о том, чтобы они были довольны. Если со зданием возникнут какие-либо проблемы, вам, возможно, придется их решать.

Быть «на связи» с арендаторами 24/7 — не самое веселое занятие для каждого инвестора. В этом случае вам придется решить, нанимать ли профессиональную управляющую компанию или управлять своей недвижимостью самостоятельно. Компании по управлению недвижимостью берут на себя все заботы за определенную плату, чтобы вы могли сосредоточиться на других делах. Однако эта плата не будет маленькой, поэтому важно взвесить все выгоды и затраты. Только тогда вы сможете принять обоснованное решение.

Управление рыночной волатильностью

Рыночная волатильность описывает движение цен, которое идет вверх или вниз. Это обычная часть инвестирования, и коммерческая недвижимость не исключение. Тем не менее, это не значит, что ориентироваться в рыночной волатильности не разочаровывает.

Прогнозирование возможных колебаний спроса и предложения, изменений экономических условий и неожиданных изменений на местном рынке может быть большой работой. Однако, если вы не будете в курсе, у вас будет гораздо меньше информации о перспективах доходности вашей коммерческой недвижимости.

Поиск надежных арендаторов

Большинство инвесторов с недвижимостью в востребованных районах не испытывают проблем с поиском арендаторов. Однако это не означает, что все арендаторы надежны и позаботятся о ваших инвестициях. Некоторые владельцы коммерческой недвижимости борются с арендаторами, которые не платят вовремя арендную плату или не уважают свою собственность.

Высокие вступительные расходы

Насколько бы ни были привлекательны инвестиционные объекты для владения из-за их потенциальной прибыли, не каждый может сразу же купить их. Они, как правило, имеют более высокие начальные затраты, чем объекты, в которых вы собираетесь жить и пользоваться самостоятельно.

Первоначальные взносы определяются банком и типом кредита. Как правило, они составляют 20-30%. Срок кредита также, как правило, короче, чем у жилой недвижимости, около 5-20 лет. Эти расходы и уникальные ограничения не позволяют многим перспективным инвесторам выходить на коммерческий рынок.

Комплексная проверка и исследование рынка

Так же, как вы бы проявили должную осмотрительность и провели исследование при покупке жилой недвижимости, вы должны сделать то же самое с коммерческой недвижимостью. Однако, учитывая их типичное местоположение, размер и дополнительные сложности, это может быть трудоемким процессом.

Вам может понадобиться обратиться за помощью к внешним экспертам в этом процессе. К счастью, есть много людей, к которым вы можете обратиться, включая бухгалтеров, юристов, компании по недвижимости и строительных инспекторов.

Насколько прибыльной может быть инвестиционная недвижимость, это не значит, что вы не столкнетесь с препятствиями и трудностями на своем пути. Осознание распространенных проблем, описанных выше, должно помочь вам лучше спланировать их и наслаждаться более простым и свободным от стресса процессом покупки.