3 вещи, о которых следует подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость

Если вы хотите улучшить свое финансовое положение, то, скорее всего, вы в какой-то момент задумывались о покупке инвестиционной недвижимости. Для тех, кто не знаком с этим, владение недвижимостью, сдаваемой в аренду, может позволить вам получать дополнительный доход и выгоду от владения прибыльным активом, который имеет потенциал для роста стоимости с течением времени. Однако, прежде чем вы приступите к инвестициям в недвижимость, вам следует подумать о некоторых вещах. Вот лишь три наиболее важных фактора, которые следует учитывать перед покупкой вашей первой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Местонахождение

Перед покупкой инвестиционной недвижимости всегда следует учитывать местоположение. Район, в который вы инвестируете, может означать разницу между высокой или разочаровывающей доходностью, а также влиять на стоимость недвижимости и уровень спроса со стороны арендаторов, который вы видите. Если вы заинтересованы в инвестировании в Великобританию, изучите различные районы Великобритании и выясните, в каких городах или регионах наблюдается сильный рост цен на жилье, высокая средняя доходность от аренды и процветающий рынок аренды.

В последние годы инвестиции в северные города Манчестер и Ливерпуль оказались лучшим вариантом. Эти два города являются одними из самых доступных в Великобритании как по ценам на недвижимость, так и по общей стоимости жизни, что привлекает как инвесторов, так и арендаторов. Например, недвижимость в Ливерпуле можно купить всего за 55 995 фунтов стерлингов с помощью компании по недвижимости RW Invest — такую ​​цену вам будет сложно найти в других городах, например, в Лондоне. Средняя доходность от аренды в этих двух городах составляет 5,05% и 5,55%, а некоторые почтовые индексы приносят доходность до 11,79%.

Риск

Каждая инвестиция сопряжена с определенным уровнем риска, и недвижимость не является исключением. Вы можете купить недвижимость с намерением получать регулярный доход от аренды каждый месяц, но обнаружить, что уровень спроса недостаточен, что приводит к периодам пустоты. Изменения на рынке недвижимости также могут произойти в любой момент, что может повлиять на успех ваших инвестиций.

Всегда полезно узнать о рисках, связанных с инвестированием в недвижимость, чтобы предпринять шаги, чтобы попытаться избежать их. Это может означать покупку недвижимости только в районах с большим количеством проектов по восстановлению и в местах, где прогнозируется сильный рост в ближайшие годы. Чтобы избежать потери дохода от аренды, выбирайте типы недвижимости, которые пользуются большим спросом, например, студенческие общежития, и всегда проводите тщательные проверки арендаторов, чтобы убедиться, что вы нашли надежных арендаторов, которым вы можете доверять в плане своевременной оплаты аренды.

Будущее

Одна вещь, которую инвесторы в недвижимость никогда не должны игнорировать, — это стратегия выхода. В инвестициях в недвижимость стратегия выхода означает разработку шагов, которые вы собираетесь предпринять, когда захотите выйти из предприятия. Например, если вы планируете продать свои инвестиции в более позднем возрасте, обязательно сделайте это в подходящее время, когда цены на недвижимость высоки. Вы можете обнаружить, что вообще не собираетесь продавать свою недвижимость и хотите передать ее членам семьи. Каковы бы ни были ваши долгосрочные цели и планы, создание стратегии выхода даст вам больше ясности и поможет вам лучше контролировать свои инвестиции.